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中新经纬1月3日电 题：楼市全面回暖仍需“一鼓作气”
作者 曹晶晶 中指研究院指数研究部总经理
2024年12月楼市进一步升温明显，各大一线城市新建商品住宅尤其是二手商品住宅成交规模均处年内高位。
政策带动下房地产需求释放加快
中指研究院监测的数据显示，12月北京新建商品住宅成交约70万平方米，环比增长超一成，同比基本持平；二手商品住宅成交约2.1万套，环比增长超一成，同比增长约70%。12月深圳新建商品住宅成交规模约70万平方米，同比增长约180%；二手商品住宅成交超8000套，环比增长约20%，同比增长约140%。12月广州新建商品住宅成交规模约120万平方米，环比增长约四成，同比增长约70%；二手房市场也保持较高活跃度。上海新建商品住宅及二手房同比也出现大幅增长。
一般而言，短期判断楼市企稳最核心的信号主要包括二手房价格和新房销售量的回稳，进一步也需观察投资开工的情况。房价作为房地产市场的核心要素之一，是市场供求关系的直接体现，尤其是二手房价格的变化更能反映市场的真实情况。从全国范围来看，二手房价格总体上不断回升，价格上涨的城市数量逐渐增加等都是积极信号，尤其是核心大城市的房价，标志性意义更强。另一个重要指标是市场销售量的持续、稳定回升。2024年年末一线城市二手房持续放量反映出市场预期和信心提升，在政策支持带动下需求释放有所加快，是市场向好的重要信号。
不过，笔者认为更需要关注新房销售量的变化。一方面，过去两年，因为居民更偏好现房，以及部分二手房小区价格逐渐调整到位、性价比凸显，主要城市二手房成交量表现并不差；另一方面新房市场涉及产业链条更长，关联范围更广，与地方卖地收入相关度更高，对经济影响更为突出。因此，二手房成交量之外，更需关注新房销售量的回稳，当然市场恢复的持续性也同样重要。此外，判断房地产持续向好的关键是投资开工要逐步恢复，只有投资开工恢复，才能增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。
如何促进楼市全面回暖？
除了一线城市，二三线城市楼市也明显升温。从中指研究院监测的重点城市来看，2024年四季度以来，在政策利好、供应放量、房票政策支持等多因素推动下，二线代表城市成交量有所上升，单季度成交量同比增长约15%；三四线重点城市在“以价换量”、年底集中网签带动下，四季度成交量同比增长约11%。
从趋势来看，政策支持力度、市场供求关系及预期、城市吸附力等是影响不同城市市场复苏节奏的关键因素。杭州、成都、西安、合肥、苏州等强二线城市产业基础较好，人口吸附力较强，且库存压力相对可控，未来市场恢复节奏或相对较快。
而对于大部分三四线城市而言，住房将回归消费属性，城镇化及购买力将主导市场走势。不同三四线城市之间市场也会存在差异，部分位于发达城市群/都市圈，以及具有独特产业优势的三四线城市，楼市需求仍有一定支撑。
展望2025年，笔者认为，新房销售要实现从阶段性放量到持续性“回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等关键政策的加快落实。而进一步促进投资开工的关键是盘活闲置存量土地，增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。(中新经纬APP)
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责任编辑：宋亚芬