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石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
保定市（莲池区、竞秀区） 廊坊市（安次区、广阳区，固安）
太原市（迎泽区，万柏林区，杏花岭区，小店区，尖草坪区。）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
榆林市（榆阳区,横山区）朝阳市（双塔区、龙城区）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
常州市（天宁区、钟楼区、新北区、武进区）
苏州市（吴中区、相城区、姑苏区（原平江区、沧浪区、金阊区）、工业园区、高新区（虎丘区）、吴江区，原吴江市）
常熟市（方塔管理区、虹桥管理区、琴湖管理区、兴福管理区、谢桥管理区、大义管理区、莫城管理区。）宿迁(宿豫区、宿城区、湖滨新区、洋河新区。)
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
南通市（崇川区，港闸区，开发区，海门区，海安市。）
昆山市 （玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇（花桥经济开发区）、张浦镇、千灯镇。）
太仓市(城厢镇、金浪镇、沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇；)
镇江市 (京口区、润州区、丹徒区。)
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扬州市（广陵区、邗江区、江都区.宝应县）
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温州市（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区）
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香港至西安高铁开行 实现晨享港式茶点夜品羊肉泡馍
来源：东莞乐居
2024年四季度，房地产行业迎来核心指标企稳。
10月以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70城房价年末迎来收窄。
“丁祖昱评楼市”2025年度发布会上预判，预计2025年上半年止跌基本完成，有八个城市各项指标表现较佳，并将在2025年率先回稳。
除了这八个城市，余下多数二三线城市短期内库存高企，接下来仍将大力推行去库存、降风险，市场修复仍有待核心城市传导。
过去一年，去库存成为行业出清的重要任务，在一系列政策支持下，典型城市库存指标明显好转。
从狭义库存来看，样本城市中多数狭义库存规模有所下降，2024年压降规模最大的五个城市分别为郑州、青岛、佛山、东莞和南京。其中郑州库存规模减少了214万平方米排在典型城市首位，东莞变化幅度最大，库存降幅同比下降25%。
少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较好的城市。
从去化周期来看，受新房交易流速下降影响，九成样本城市消化周期较2023年有所上升，超过一半的城市消化周期在18个月以上。
在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市去库存的常态。
从长期库存来看，深圳、重庆、东莞等7个城市表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。
典型如深圳，2024年新房成交492万平方米，而宅地成交建面只有89万平方米，长期库存下降403.6万平方米，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。
“丁祖昱评楼市”2025年度发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳。
杭州、上海、成都、西安属于第一梯队，短期内市场热点恒热，在政策“托举”下使得市场短期尚能保温。四城在2024年均大幅减少了土地规模供应，进一步压降城市消化周期，其中杭州核心板块消化周期仅为4.5个月，上海也仅为12.6个月。
天津、深圳等为第二梯队，经历了前期深度调整，新房项目来访、认购，二手房成交量等短期内都出现激增现象，预期市场仍在持续修复。
合肥、北京等主要是基于低库存现状，只要销售好转，市场便能迅速恢复，潜力较大。
相较而言，余下多数二三线城市短期内仍处于库存高企，去化缓慢的调整期。典型城市如果能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。
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