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2025年刚开年，重头戏就来了！
01
近日，江苏省镇江市发布楼市新政：停止新建商品房价格备案制度。
也就是说，开发商以后在新楼盘入市前，也不再需要申报销售价格先进行备案，完全可以根据市场的供需关系以及自己的开发成本等因素进行自主定价。
也就是说，未来房价波动将会更大。
此前，全国已有其他城市率先执行该措施，例如兰州、沈阳等城市。
2024年5月底，沈阳全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导。
2024年6月22日，兰州也发文表示，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。
可以预见未来会带动更多城市的政策放松，过去实行了多年的新建商品住房的价格备案制度，可能要逐渐被废除了。
02
停止新建商品房价格备案制度，对市场有什么影响呢？
有人说，停止新建商品房价格备案制度是房地产走向市场化的必然结果，而允许自由涨跌意味着房价还得跌。
说的没错，但不完全正确。
确实有利空，但利空的是房子本就难卖的城市和区域。
让新房自由涨跌这一招如果落到了核心城市，反而是能真正加速推动楼市完成止跌回稳的。
因为价格波动，不仅仅是能往无下限波动，更能往无上限去波动。
就拿上海来说。
过去一年里，第四代住宅如雨后春笋，像苏州、杭州等上海邻城已有此类案例。
虽说目前上海还没有出现第四代住宅产品，但在青浦，已经可以看到相关的信息。
2024年7月，青浦区土地推介会上提到：上海也正在研究第四代住宅项目。
2024年10月，青浦华为西岑科创园的规划图里，建筑上布满生机盎然的绿植，第四代住宅的样子已跃然纸上。
与此同时，“全国住房城乡建设工作会议”的通稿里，“好房子”出现了12次，创下历史新高。
比如：增加改善性住房特别是好房子供给；大力发展顺应人民群众新期待的好房子等等。
这也预示着，未来新房的品质会越来越好。
本质上来说，商品房越做越好，房价也会越来越贵，比如从现在开始就在有意识做的大面积、大开间、高得房率、低容积率。
再往后，整个市场会分化加快，快到可以不再需要刚需的支持。
一旦出现这样的现象，也将让所有人的财富被重新洗牌。
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（转自：上海楼市情报）