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“不是9万9，也不是9千9，而是9块9。”

“是的你没看错，9块9就能买房，而且还是精装现楼3房（三居室）。”

近日，中山市横栏镇一楼盘推出的“9块9首付”买房广告在部分社交平台疯狂刷屏。

该楼盘宣传海报

据了解，该楼盘为中山横栏的华地·铂悦庭项目，项目主推89m²-107m²的3-4房，总价69万元-89万元，月供最低不到3000元。

华地·铂悦庭89平的样板房

当地一家房产中介刘女士告诉记者，这两个户型的得房率较高，阳台和一个房间是赠送一半的面积，都可以达到95%。

“带装修交付，首付9.9元。”刘女士表示，按30年贷款来计算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。以此测算，购买89平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

华地·铂悦庭项目的销售人员王先生告诉记者，9块9首付的活动是项目为了快速去化而推出的促销手段。

“目前中山的楼市库存量较大，市场竞争激烈，我们希望通过这种‘促销’的方式吸引更多有需求的购房者。”王先生表示，“但购房者可以放心，所有费用都是透明合法的，不会有任何隐形费用。”

据王先生介绍，该项目的房源已经接近现楼状态，支付9块9的首付后，剩余的首付相当于开发商垫付，购房者只需按月偿还贷款即可。

“9块9上车做业主”89.93m²三房两卫的现房，贷款30年，月供2944元起步

回顾过去，横栏镇的楼盘销售手段可谓花样百出。刘女士告诉记者，“9块9首付”这样的销售策略在横栏镇并不多见，但也并非首次。过去横栏镇的一些楼盘也曾采用过类似的销售策略，如“买房送车位”“买房送装修”来吸引购房者。

过去一年，中山交通配套大爆发，深中通道、南中高速、中开高速、南外环通车，中山新客运口岸通航，深中跨市公交开通等各项利好兑现。与此同时，随着新政利好不断刺激，中山购房成本也来到历史低位，2024年一手住宅网签成功站稳2万套关口。因此中山开发商加速跑量，也推出一系列优惠活动，进一步降低购房者的买房成本。

“以前中山楼市火热，主要是市场炒作深中通道概念，比较典型的如马鞍岛，高峰时部分楼盘达到了3万元/平方米以上，现在基本在1.5万元/平方米以内。”刘女士说，目前中山市场以当地刚需客为主，投资客已经比较少了。

记者注意到，中山马鞍岛的房价高峰点出现在2021年左右，部分楼盘房价从1.6万元/平方米炒到3万多元/平方米。曾经开盘价2.3万-2.5万元/平方米的雅居乐湾际壹号，目前最低单价1.2万元/平方米起，每平方米房价回落了1.1万-1.3万元。

中山市历年商品房和住宅网签走势统计图

从过去一年中山市场的整体成交情况来看，库存量仍处于高位。据相关数据统计，截至2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平方米，环比分别上涨约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套计算，截至2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数计算）。

与此同时，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。据统计，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万平方米。

“对购房者而言，目前中山市处于政策友好时期，且开发商基本采取‘以价换量’方式来实现销售，所以购房者整体购房成本也处于历史较低水平。”有业内人士分析称。

刘女士和记者说：“这种销售策略主要是为了吸引眼球，但购房者需要注意的是，9块9只是首付的一部分，剩余的首付和贷款仍需按时支付。”

业内人士提醒，无论开发商的销售手段如何创新，购房者仍需保持理性。在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解所有费用明细。同时，政府和企业也应共同努力，推动房地产市场的平稳健康发展。