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“一大早打开银行APP，发现贷款利率变成了3.3%，昨天显示的还是3.9%，降了不少！”1月1日，来自河北唐山的小顾告诉中国证券报·中证金牛座记者。
1月1日，大量“房贷族”的存量房贷利率迎来了大幅下调，调整幅度达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。
“以往签的很多住房贷款合同中，客户房贷利率‘重定价日’一般默认为每年的1月1日，重定价周期为一年，也就是说，当年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。”银行业人士告诉记者。
央行数据显示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，全年累计下降60个基点。
对于重定价日是1月1日的“房贷族”，房贷利率自今日起下调60个基点，变为3.3%。
同时，存量公积金贷款利率也迎来下调。自今日起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款将执行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%。上述调整均为自动调整，无需自行申请。
专家预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有继续下行的空间。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示：“2025年，房贷利率仍有一定调降空间。一是市场利率中枢下移。宏观政策逆周期调节力度持续加大，央行有望进一步降准、降息，引导市场利率中枢下移；二是房地产供需关系。目前国内房地产市场处于企稳阶段，市场需求偏弱，这种情况下，机构有动力合理降低房贷成本；三是公积金房贷利率调整，有助于拓展房贷利率下行空间。”
易居研究院副院长严跃进表示：“今年房贷利率有望进一步调降。降准降息预期下，LPR还可能随之下调，使得后续房贷利率继续下调，而重定价周期可变更的政策，也起到了积极的作用。目前整个房贷政策环境，是非常宽松的。这既有助于化解存量房贷的一些风险，也有助于挖掘房地产在稳经济增长中的潜力。”