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天津和平区街景。 李凯旋/摄
本报记者 李凯旋 北京报道
在小学转学入学需要提前3年买房之外，目前，天津和平区再度收紧入学政策，中学转学入学也需要提前3年买房。据悉，这一政策针对二手房购房者，购买新房入学则不受该政策限制。
多位置业顾问对《华夏时报》记者表示，天津学区房成交量上涨，且南开区、河西区二手房成交量更高，是和平区的3倍有余。他们认为，若成交量持续上涨，南开区和河西区或也将在日后同步收紧入学政策。
和平区再度收紧上学政策
“现在天津的学区房很火，特别是南开区和河西区，（二手房）卖得很多。目前，天津也在收紧上学政策，如果按照这个销量下去，南开区和河西区很有可能也会对入学政策进行加码。”天津和平区的置业顾问林陶（化名）对《华夏时报》记者说。
近期，有多位打算在天津购买房产以让孩子在天津上学并高考的购房者对《华夏时报》记者表示，天津教育资源最为优质的和平区再度收紧了入学政策，最新政策为除了小学入学和小学转学买二手房需要提前3年并落户外，中学转学入学同样需要提前3年买房且落户。
目前，天津的另外两大“教育高地”南开区和河西区执行的政策为，只要有房子、有户口便可以直接入学，但是小学转学入学需要提前3年买房且落户。值得关注的是，一系列政策仅针对二手房，若购房者在和平区、南开区和河西区购买新房让孩子入学，则不需要等待3年。
林陶对《华夏时报》记者说：“和平区的教育资源最好，可以说，基本上和平区90%的购房者买房都是为了给孩子上学。如果想要保险一点，那就是越早买越好，政策可能随时会变化。”和平区是天津的中心城区，也可以说是“老城区”，区域面积较小，但遍布天津多个知名景点。和平区的房子以二手房为主，新房项目尚未售罄的目前只有一个，为信达格调美古花园，均价在7.6万元/平米左右。
《华夏时报》记者了解到，和平区的房价也称得上是天津的“天花板”。林陶表示，目前和平区多数二手房的价格在4万元/平米左右。
南开区、河西区会跟进吗？
2024年10月份，天津发文表示，取消商品住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，同时取消普通住房与非普通住房的标准，打开楼市购买通道。在天津取消限购之后，多位当地的房产中介对《华夏时报》记者表示，来天津咨询买房上学的客户明显增加。
和平区突然收紧入学政策之后，购房者不免猜测，南开区和河西区是否会跟进？“很有这个可能，后面南开区和河西区或许也会收紧入学政策。”林陶对《华夏时报》记者表示。林陶直言，近期和平区、南开区和河西区的房子卖得火热，但因为教育资源有限，后续入学政策可能会一次比一次严格。
“近期，工作日的时候，和平区二手房一天的成交量是8套，南开区和河西区每天二手房的成交量则是在30套左右，相比较和平区可以说翻了3倍。”和平区的另一位房产置业顾问对《华夏时报》记者表示。基于南开区和河西区二手房成交量不断增长，包括林陶在内的三位房产置业顾问均认为，收紧入学政策可能性很大。
《华夏时报》记者了解到，与和平区不同，南开区和河西区的新房楼盘比较多。“便宜一点的，200多万元，可以买到一套80平米的两居室。还有一个楼盘，其对口的学校是九年一贯制的，就要贵一些，同户型的一套超过300万元。”林陶对《华夏时报》记者表示。
“高考移民”城市热度不减
“高考移民”几乎成为了天津身上最大的标签之一。山东、河北、河南等高考大省以及在北京务工的外地户籍的父母们纷纷涌入天津购房，以此让孩子可以在天津参加高考。对比“山河四省”的高考，天津高考的试题难度和分数线被认为对考生更加友好。
但在如何对待“高考移民”这件事上，天津内心似乎有所矛盾。《华夏时报》记者注意到，一方面，天津核心区域不断收紧入学政策，但另一方面，天津又欢迎外地省市的购房者前来购房，其曾出台政策表示，京冀户籍居民和在京冀就业人员在天津购房享受天津户籍居民购房政策。
“在北京没办法高考，但是早早把孩子送回老家又舍不得，让孩子初中高中再转学回老家又担心孩子适应不了。在天津买房比较合适，我们准备让孩子初中开始在天津上学，然后直接在天津高考。”在北京工作多年但户口在山东的孟雯（化名）向《华夏时报》记者说明了为何准备在天津买房的原因。
孟雯表示，她已经考察天津楼市有一段时间，就是准备让孩子在和平区上学。在孟雯看来，天津和平区的学区房是“踮踮脚就能够上”的“顶级学区房”，对比北京西城区和海淀区的“顶级学区房”，天津学区房的性价比则是太高了。
“我们看了一套和平区50平米的一居室，总价目前是220万元。如果是这个面积，在北京西城区，要花上2至3倍的价格。”孟雯对《华夏时报》记者说。此外，林陶表示，2024年全年，天津和平区、南开区、河西区新房价格因为位置、配套较好，保持平稳，二手房价格则是出现小幅下跌。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁