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政府积极抢人才，加上楼市撤辣令非本地客入市门槛大降，都吸引内地客和来港专才购置住宅物业。中原地产数据显示，去年全港录得超过1.16万宗普通话拼音买家购买私人住宅的买卖登记，总成交金额逾1300亿元，两者齐创新高。该行预期，今年普通话拼音买家仍会积极入市，预计宗数按年增加一成，至逾1.28万宗，再创新纪录。

九龙东启德占1482宗最多

中原地产指出，去年全港录得超过4.75万宗私人住宅（包括一手和二手住宅）买卖登记个案，当中11638宗的买家姓名为普通话拼音，属该行有纪录以来新高，也较2010年的对上一个高位10079宗，多1559宗或逾15%，并比2023年的6095宗急增约91%；涉及总成交金额由2023年约778亿元，按年飙约68%，至去年的1304.9亿元，金额也是历来高位。

以地区比较，九龙东启德最受此类买家追捧，共占1482宗或约13%，也占启德区总住宅买卖登记2957宗约五成，即每两宗成交便有一宗涉及普通话拼音买家。

去年一手住宅销情好转，普通话拼音买家「功不可没」。中原地产指出，去年全年一手市场共有接近1.6万宗买卖登记，普通话拼音买家占5547宗或约35%，即每三宗个案，有一宗是普通话拼音买家入市。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年2月底本港楼市全面撤辣，加上本港楼价自高位回落逾两成，政府亦推出一系列「抢人才」及优化移民政策，提高内地客来港置业意欲；也有部分已来港一段时间的专才，于撤辣后决定入市，带动普通话拼音买家入市个案大增。

陈永杰相信，美国持续减息和「新香港人」置业需求强劲之下，2025年普通话拼音买家入市个案可望按年增长约10%，再创新高。该行也看准内地客购买港楼的需求，会加强与中原中国的互动，并提供更多本港楼盘讯息予内地同事。

天玺．天成最受欢迎新盘

若以个别新盘作比较，去年最多普通话拼音买家的新盘项目首五位中，有3个位处启德。港铁启德站附近的天玺．天最受欢迎，共有414宗，占该盘884宗一手买卖登记约47%。另外两个项目位处跑道区，当中由新世界（00017）和远展（00035）合作发展的柏蔚森系列排第四，全年500宗买卖登记中，普通话买家占215宗或约43%，新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣认为，该项目可望游艇海景或维多利亚港，有多元化海景选择，故深受内地客欢迎。邻近的维港1号以199宗排第五。

九龙建业（00034）（市务及销售部）助理总经理陈淑芳说，该集团旗下将军澳海茵庄园，内地客占比约20%，「新香港人」则约10%。由于海茵庄园邻近香港科技大学及数间国际学校，吸引内地买家购买单位予子女居住，方便他们上学。该项目提供开放式及1房间隔单位，属该区较少供应，容易出租且租金回报理想，亦吸引内地客购入单位投资。

中洲置业营销策划总监杨聪永称，该集团旗下沙田火炭星凯．堤岸2024年售出逾340伙，内地客或新香港人占比高达四至五成，尤其钟情其紧贴港铁火炭站，方便往返内地及金钟。该盘2021年10月开售至今售出1274伙，初步统计，约三成为内地客或新香港人。

另外，香港置业研究部董事王品弟认为，去年下半年本港连番减息，以及中央提振经济措施出台等，进一步带动内地买家在港购买一手住宅物业，超级豪宅尤其获得内地富豪青睐。香港置业数据显示，若以成交金额作区别，去年造价逾一亿元的一手住宅物业成交中，有约80%买家是普通话拼音买家，意味每5宗成交有4宗为此类买家；造价逾5000万至1亿元的成交中，普通话拼音买家也占72%。

（转自：信报手笔）