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1.7商业观察：基金扎堆调研股出炉（附股）
据深圳市住房研究会统计，2024年，深圳市区两级供应主体累计新增供应了48547套配租型保障性住房。其中，公租房新增供应10697套，社会存量住房筹集13700套，保租房新增供应13700套。
2024年8月，住建部明确“保障性住房分为配租型和配售型两大类”。目前，深圳市配租型保障性住房主要包括公共租赁住房和保障性租赁住房。对于公共租赁住房实物供应不足的区域，大多通过面向在册轮候家庭筹集社会存量住房的方式，对公共租赁住房群体予以保障，有网友将这种做法称之为“公租房退库补贴”。
公租房租金:
“原政策”平均26.56元/㎡·月
“新政策”平均13.84元/㎡·月
从供应主体看，2024年龙华区新增供应公共租赁住房数量最多，合计2625套(占比约24%)；其次为龙岗区、市住房保障署(即市级)，分别为1776套(占比约16%)、1447套(占比约13%)。
根据各区项目配租通告，项目租金标准根据家庭收入财产状况分为两类，一是“原政策”租金标准，二是“新政策”租金标准。“原政策”租金标准指申请人未提出审核或已提出审核但不符合条件确定的租金标准；新政策租金是指已提出审核且符合条件确定的租金标准。
项目租金水平与所属地理区位高度相关。因此，按照地理区位统计，全市项目“原政策”租金、“新政策”租金的平均数分别为26.56元/㎡·月、13.84元/㎡·月。其中，位于南山、盐田、龙华、宝安四区的项目平均租金标准居全市前列、且均高于全市平均租金标准。尚无位于福田区的项目发布通告，因此无租金统计。
2024年全市新增供应公共租赁住房房源户型结构以一房、两房房型为主，分别占比40%、49%；三房房型占比较少，占比11%。
社会存量住房租金:
单身月补贴1050-1575元
家庭月补贴1950-2925元
2024年有四区发布了社会存量住房筹集通告，全年筹集数量达13700套。其中，南山、福田两区筹集数量较多，分别为6000套(占比44%)、4000套(占比29%)。
各区月补贴金额按照单身或家庭属性进行划分，全市单身居民月补贴标准位于1050-1575元区间；全市两人及以上家庭月补贴标准位于1950-2925元区间。
以罗湖区为例，2024年10月23日，罗湖区住房和建设局发布《2024年度面向罗湖区户籍公共租赁住房在册轮候家庭筹集社会存量住房的通告》。通告指出，2024年度，罗湖区筹集社会存量住房1500套，按审核通过的轮候家庭在深圳市公共租赁住房轮候册的序位，依次筹集，筹满即止。
筹集社会存量住房后，将按月核算补贴，按季度划拨至申请人银行账户。以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数确定月补贴金额。在深圳市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，月补贴金额为1155元；登记为2人及以上家庭的，月补贴金额为2145元。筹集期限(补贴期限)为3年。
保租房租金:
全市项目平均租金36.18元/㎡·月
2024年，市区两级新增供应保租房(政府组织类)项目71个，房源数量合计24150套；供应时间主要集中在第四季度，数量占比超72%。
2024年光明区保租房(政府组织类)新增供应数量居全市第一，为7515套(占比约31%)；其次为市级项目，为6304套(占比约26%)。
按照地理区位统计，全市保租房项目平均租金标准为36.18元/月/㎡。保租房配租对象方面，全市约72%的房源面向各供应主体所在区企业定向配租；约28%的房源面向个人家庭配租。
亮点
市级房源主要分布在南山、宝安、光明三区
面向个人配租方面，2024年面向个人配租的保租房(政府组织类)新增供应合计6723套，其中绝大多数为市级项目，房源数量合计6304套(数量占比94%)。
市级房源地理区位分布七个区域，其中主要分布在南山、宝安、光明三区，均占比20%左右；坪山、大鹏新区、龙华、龙岗区占比均为10%左右。
市级房源户型结构以两房、三房为主，分别占比38%、50%。从房源所属的地理区位看，一房房源均来自于南山；两房房源主要来自于宝安和南山区；三房房源来自于光明和坪山区。
大鹏新区项目平均租金标准15.30元/㎡·月
全市保租房项目平均租金标准为36.18元/月/㎡。其中，位于福田、南山、宝安、龙华四区项目平均租金标准居全市前列、且均高于全市平均租金标准。位于坪山、大鹏新区项目平均租金标准较低，分别为20.6元/月㎡·月、15.30元/月㎡·月。尚无位于罗湖、盐田区的项目发布通告，因此无租金统计。
面向企业定向配租保租房 光明区占全市约42%
面向企业定向配租方面，2024年有七个区面向企业定向配租保租房(政府组织类)。其中，光明区配租数量居全市第一，为7315套(占比约42%)；其次为坪山区，为3459套(占比约20%)。南山、福田两区面向企业新增供应数量相持平，均占全市总量的12%。
采写:南都记者 陈荣梅
制图:陈欣(豆包AI)