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21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

12月31日，贝壳旗下数据驱动型住宅开发服务平台贝好家亮相沪、杭两地土拍市场。

在上海2024年第8批次土拍第二日竞拍中，当日唯一一块出让宅地奉贤新城10单元17-02地块有三位竞买人，分别是象屿、天安联合体，保利置业以及贝好家。

该地块毗邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，用地总面积15301平方米，容积率2.0，起始价6.1215亿元，起始楼面价20000元/平方米。

最终，该地块由贝好家以6.97亿元价格摘得，折合楼面价22781元/平方米。

同日，杭州市启动2024年最后一次住宅用地土拍。其中，钱塘区下沙单元QT0102-14地块出让面积为15227平方米，地块容积率2.5，建筑面积达到38067.5平方米，起拍楼面价为14006元/平方米。最终，贝好家与滨江集团、兴耀房产联合体以6.23亿元竞得该地块，成交楼面价为16370元/平方米，溢价率为16.9%。

这是贝好家首次亮相长三角，也是在一线城市拿地。今年7月和9月，贝好家曾分别在西安、成都获取三宗土地。

数据显示，截至今年9月底，贝壳手握现金595亿元（含受限）。对比房企，截至今年6月底，排名在地产行业前十的绿城是750亿元（含受限），龙湖也才500亿元（含受限）。

拿地之后，贝好家向市场释放了其“以销定产”的开发模式。上海项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。杭州项目，则由滨江集团和兴耀房产主要负责项目整体开发运营。

贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，贝好家希望通过不同项目的落地，进一步验证C2M产品解决方案（从消费者需求出发，反向推动产品的开发和制造）在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持续增强合作方对贝好家C2M产品解决方案及“1+2模式”（产品解决方案是核心，搭配资金服务和营销服务）的信赖。