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进入2025年1月，不少人发现自己的存量公积金贷款利率下调了。
此次存量个人住房公积金贷款利率调降是此前政策的落地。2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（下称《通知》），宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
近日全国多地还密集调整优化住房公积金政策，包括下调首付比例、提升贷款额度等，为购房人再添利好。
中指研究院分析师孟新增在接受记者采访时表示，降低房贷利率、降低交易税费等亦具备空间，近期住房城乡建设部提出要“有效发挥住房公积金支持作用”，预计2025年公积金贷款利率或将进一步下调。
月供“减负”
《通知》显示，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。此前已发放的存量个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。此次调整无需贷款人申请操作，目前已经批量下调。
本次下调住房公积金个人住房贷款利率，缴存职工可以省下多少钱？
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，每个月少还134.59元，总利息支出将减少4.85万元。
公积金贷款利率仍有下调空间
除了月供“减负”外，近期还有不少地方出台优化住房公积金政策。
比如，福建省厦门市调整了住房公积金贷款首付款比例，申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；安徽省阜阳市加大了租房提取住房公积金的支持力度，缴存人在工作地无自住住房且租房居住的，不分县市区域，缴存人家庭每年提取住房公积金最高限额由原来的15000元上调为18000元。
回溯来看，2024年全国各地就频频打出公积金优化政策“组合拳”。据中指研究院统计，自2024年以来，全国陆续发布住房公积金优化政策约400条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。
招联首席研究员董希淼表示，公积金贷款具有较强的政策性，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降的情况下，公积金贷款利率应尽快进行调整，保持与商业性个人住房贷款利率的适当利差，更好地发挥公积金贷款的普惠性。同时，他认为，未来住房公积金贷款利率仍有下调的空间。