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琼瑶笔下不那么沉重的爱情曾令人耳目一新｜ 专访韩浩月
10月28日，有媒体报道称李嘉诚旗下企业在北京“开发”长达23年的住宅项目，近日开始打折抛售了。
“比周边二手房价格还要便宜”
据财联社报道，有市场消息称，李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。
对此，该项目售楼人员向记者表示，楼盘确实在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元—7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售”。
按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万元—2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。
“因为价格比周边二手房价格还要便宜，上周末来看房的客户特别多，都需要排号，甚至一个销售要带5个客户。”上述置业顾问告诉记者。
另据《证券时报》最新报道，记者致电该项目售楼处进行求证，一位销售人员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，已经卖完了，价格区间是每平方米7.5万元至7.9万元，50套不全是传闻那么低的价格。
“现在已经没有特价房了，均价在每平方米8万多元，具体价格还要看您要多大面积的哪一层哪一套，我们都是‘一房一价’。”该销售人员还告诉记者，项目是上周五下午6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖完了。这两天售楼处一直在陆续加推，加推一批卖一批，总共要推400多套房，有时是一个单元推，有时是部分楼层推。
不过，对于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示，这谈不上“抛售”，因为这个项目从亮相到开盘的整个蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价格，可能是想给一直在等的一些老业主比较实惠的价格作为回馈。另外，也可能是想通过这样的方式迅速把市场做热。从开盘的角度来讲，开发商还是要随行就市定价。
捂盘23年后入市，价格暴涨50倍
值得关注的是，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。
据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元—9.97万元/平方米。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。
在这20多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的利好，御翠园销售备案价相比地价上涨了50多倍。分析人士指出，即使按照7.6折的价格“降价”出售，相较于当时拿地的地价来看，售价也上涨了近50倍，其仍能大幅盈利。