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上海市, (黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区和崇明区。)
















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武汉市,(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、东西湖区、汉南区)
















成都市,(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区)
















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杭州市,(滨江区、萧山区、余杭区、临安区、富阳区、上城区、下城区、西湖区。)
无锡市,(锡山区、惠山区、滨湖区、梁溪区、新吴区;江阴市、宜兴市。)
















常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区)




苏州市(吴中区、相城区、姑苏区(原平江区、沧浪区、金阊区)、工业园区、高新区(虎丘区)、吴江区,原吴江市)




合肥市,(蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、政务区、经济技术开发区、高新区、滨湖新区、新站区、长丰县、肥东县、肥西县,巢湖市。)






长沙市,(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区。)



深房中协:今年第二周深圳市二手房录得量环比下降1.8%

北京时间9月19日凌晨,美国联邦储备委员会结束为期两天的货币政策会议,宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%,即降息50个基点,这是美联储自2020年以来首次降息。

中金公司研究部分析认为,本次美联储降息幅度部分让市场“意外”,50bp的降息开局在历史上并不常见,上世纪90年代以来仅有2001年1月科技泡沫、2007年9月金融危机和2020年3月疫情这三次。

中金公司表示,整体来看,此次会议美联储的确看到了美国就业市场的疲弱,否则也不会采取开局就降息50bp的“非常规”操作,一定程度上也回应了市场的“呼声”。同时,美联储也在努力营造一种“领先于市场”,但又不想让市场担心因为大幅衰退压力而被迫做得更多的形象。

中金公司判断,尽管开局降息50bp,但结合乐观指引与当前数据,依然认为美国经济“软着陆”是基准情形。另外,后续几个月美国公布的经济数据至关重要,只要不大幅恶化,甚至还出现改善,都可以进一步佐证美联储想要传递的“更快降息但增长不差”信息,届时风险资产将表现更好,而避险资产则接近尾声。

根据中金公司的静态测算,若美联储货币政策回归中性,10年期美债利率的高点和低点分别为3.8%和3.5%(中性利率1.4%+通胀预期2.1%+期限溢价0-30bp)。

对于全球各类资产的影响,中金公司表示,从历次美联储降息的一般性规律看,以简单平均方式,降息前,分母资产(如美债、黄金、罗素2000等)表现较好,分子资产表现不佳(如铜、美股和周期板块等);但降息后待宽松效果逐步显现,分子资产逐渐开始跑赢。

中金公司也提醒,将历史经验简单平均的最大问题是掩盖了每次降息周期的差异。目前来看,美联储50bp起步的“非常规”降息,短期依然会使得市场担心美国未来的增长是否会面临更大压力。

因此在美债和黄金还无法证伪这一预期下,仍可能有一定持有机会但短期空间有限,如果后续数据证实经济压力不大,那么这些资产应该适时退出;相比之下,更为确定的是直接受益于美联储降息的短债、逐步修复的地产链(甚至拉动中国相关出口链)以及铜,但目前仍需要等待后续几个数据验证。

对于中国市场,中金公司认为,观察美联储降息最主要的影响逻辑是外围宽松效果如何传导进来,也即国内政策在这一环境下如何应对。考虑到中美利差与汇率的约束,美联储降息将为国内提供更多的宽松窗口和条件,这也是当前相对较弱的增长环境和依然偏高的融资成本所需要的。

因此认为,如果国内宽松力度强于美联储,将给市场带来更大提振。反之,如果幅度有限,也是当前现实约束下更可能的情形,那么美联储降息对中国市场的影响可能就是边际和局部的,2019年降息周期即是如此。

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